广州中心最大居住区:地价超4万 周边旧村待改造

www.Sunmoney88.com2017-10-08 14:19

59年,大半个世纪,广州钢铁厂经历了从建厂到关停,到如今的高楼林立,规划让广州这座充满了重金属味道的土地,变成了赤手可热的宜居新城。

如果你说,半个世纪太长,变化可以翻天覆地,那么这不过大半年,广钢就已经大有不同。

——曾经绿皮包裹的建筑已露出崭新的外壳,曾经的平地已建起高楼,总体看上去规整了不少。

不过新城的崛起改造,必然离不开对旧城的改造,而这过程中,总会经历这样一个阶段,新城与旧城并肩而立,新房与旧村一墙之隔。曾经的潭村、猎德,不例外,而如今的广钢,也不例外。

伫立于广钢新城、旧城中间的那堵墙,曾经隔开的是钢铁厂与村落,如今隔开的是新城旧村截然不同的风貌和房价。

一面是高楼林立,规整的绿化

一面农田遍野,城中村风貌

如今,人们谈论起广钢,关注的焦点往往是在新城的规划、配套、住宅与房价,却甚少有人关注这两个在广钢的身边,鹤洞村与西塱村。

这两个村的村民,这几年来与广钢新城拔地而起的高楼相邻而居,目睹着广钢的变化,他们感叹世事变迁,不过也料定这旧改拆迁未来终会来临,但他们的生活模式与对面临拆迁的反应,却是截然不同。

鹤洞村居住的几乎都是老村民了,随着岁月静静流淌,虽然也有房屋出租,但却没有贴满墙壁的出租信息,房子普遍仍保留着旧式建筑。一切都是如此亲切,仿佛遗世独立,平静地等待它即将迎来的命运。

在鹤洞小区市场附近开了几十年小店的老板娘阿姨告诉小妹,这个小村落,未来肯定是要拆的,但具体什么时候还不知道,之前他们也看过模型,商议过赔偿,但具体都还没定下来。

老板娘表示,对于征地拆迁,说不上想还是不想,好抑或不好,拆了,环境可能比现在好了,房价也会高了,但房子产权就有了年限,还需要每月缴纳不少的物业费,不同于现在,地永远都是自己的,也不需要多交其他的费用。

而另一边西塱村则是另一番风貌。西塱村更大,也住着更多的人,更加热闹。有幼儿园、小学、中学、有大片的居民活动地方、更有大量的出租屋。随着外来人口的大量涌入,这里更像是一个城中村。

问起这里的村民关于未来会否拆迁,有村民表示这尚是未知之数,不过这里交通方便,出租行情好,所以这些年建房出租的人不少,至于未来,谁都不好说,过好现在就好。

小妹走在村里,也随处可见村民在大兴土木,拆迁旧房、新建房屋。

而走过一墙之隔的广钢新城,则是精致的园林设计,平整的路面,高大的建筑,几乎让人难以想象,其背后竟是一片田,一片村。

一面是房价5万、地价4万的土地

一面是单间房出租仅需300的自建房

“这里出租房很便宜,单间500-600,差一点的300就能租到,但出租的不多,更多的是在这里居住的人。”居住在鹤洞小区有七八年了陈伯告诉小妹,而谈起广钢新城的房价,陈伯则直呼:“这里卖得太贵了。”

同样的,在西塱村,小妹随便拨通了一个贴在墙上的招租电话,2房1厅,1000多块,而1房1厅不错的500-600,差一点的300块也可以租到。

房东直言,目前租住在西塱村的人上班出行大部分靠的还是公交车,如果要租靠近地铁的,房租会贵一点,等未来如果地铁11号线通了,这里交通就更方便了。

——在西塱村某建筑内,可看到地铁11号线在建工地

而另一边的广钢,土地的最高楼面地价已经高达41581元/平,加上3地铁(广佛线鹤洞站、1号线西朗站、未来11号线鹤洞东站)的利好,房价已从去年的4万,攀升到如今5万的水平。

以上数据来源于销售报价

具体以网签数据为准

统计截止:10月7日

未来广钢

曾经在人们眼中位处广州郊区的广钢新城,虽然如今,它还处于“城乡结合部”的过渡阶段,但其实,它在不知不觉中已有了媲美珠江新城和白云新城的资本,广钢新城的未来规划与变化着实让人惊叹。

在官方公布的《2017年经营性用地供地蓝皮书》中也明确,广钢新城,是致力于打造宜居高尚住宅区典范,半小时交通圈基本覆盖广佛重点地区。2017年,广钢还将供地17584.78平(AF040225-A地块)。

未来,随着大批业主的收楼入住、广钢规划兑现、广船的规划落地,广钢又会迎来怎样的变化,会否成为下一个珠江新城?让人期待!

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