南沙又将出新“地王”?!灵山岛尖到底“优秀”在哪?

www.Sunmoney88.com2018-11-06 08:52

前几日,南沙灵山岛尖“开闸放水”,一口气挂出了4宗地,其中还包括断供将近一年的二类居住地块!4宗地总起拍价超33亿! 许久未出现居住用地的灵山岛尖,再次挂出居住用地,可谓是“一鸣惊人”,把灵山岛尖又一次拉回到人们的视线中。 南沙灵山岛尖这片地的确是南沙出了名的“能打”,曾经还出过南沙“地王”! 自2

前几日,南沙灵山岛尖“开闸放水”,一口气挂出了4宗地,其中还包括断供将近一年的二类居住地块!4宗地总起拍价超33亿!

许久未出现居住用地的灵山岛尖,再次挂出居住用地,可谓是“一鸣惊人”,把灵山岛尖又一次拉回到人们的视线中。

南沙灵山岛尖这片地的确是南沙出了名的“能打”,曾经还出过南沙“地王”!

自2017年,南沙灵山岛板块居然已经陆陆续续挂出了11宗商住商服用地,总供应112万平米!占南沙总体商住商服用地供应总面积的41%,位列第一!

其中唯一的一块居住用地2018NJY-2地块在今年一月114轮竞价“交战”后,被越秀地产以17231元/㎡的楼面价拿下!

这一价格直接刷新了南沙土拍记录,成为南沙楼面价标杆!

与此同时,另外数宗商业用地也多由国企速速“秒下”。

看到这里,不了解南沙的小伙伴心中肯定有一个疑问:

灵山岛尖又“偏”又“远”的,它有咩价值?

未来的南沙CBD

2017年10月政府发布了《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》。

图片来源:网络

其中提到在粤港澳大湾区建设的背景下,要在蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区打造“集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”,规划居住人口20.91万。

大量商用地挂出,再加上南沙“广州副中心”和强大的规划背书,许多人都将明珠湾称为未来南沙的“珠江新城CBD”!

双”地铁加持

灵山岛地处广州最南端,既然要建设CBD,交通问题是必须要搞定的。

虽然南沙现在有一条4号线,但是对于灵山岛尖来说……

根据现有规划,将会有地铁15号线和18号线覆盖到这片区域。

其中,南沙大环线——地铁15号线(规划中)站点覆盖程度最高,研究范围为灵山岛站及区间的包含广州外国语学校站-灵山岛站,灵山岛站-横沥站。

图片来源:网络

但因条件尚未成熟,目前15号线还未纳入国家批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)》。

所以地铁15号线的开工估计要等到2023年后了。

不过政府也对此作出了回应:

相比之下,另外一条18号地铁线就更值得期待了!

目前,18号线已经开工在建!2020年就将通车!

地铁18号线将会以160km/h的速度将南沙明珠湾与珠江新城相连!

建成后,乘快速列车30分钟就能从万顷沙到琶洲、珠江新城!一条线连了3个CBD,相信这条线对明珠湾和灵山岛的发展将会起到重要作用!

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政府规划背书

本周二,南沙区政府也在其官网公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。并对规划中内容进行了进一步修改和细化,还新增一条过江隧道。

由此,灵山岛尖地块的开发即将步入“快车道”。

在接下来的1-3年里,灵山岛尖也将成为南沙重点开发的地块。

所以,灵山岛敢这么挂地,着实是有背景!有底气!

目前灵山岛尖片区洋房单位已经断供将近一年。

商办单位也仅有明珠湾开发大厦、中交汇通中心,其中明珠湾开发大厦目前尚未有开盘消息;而中交汇通中心的洋房产品已经售罄,未来将推甲级写字楼产品,商办单位均价在17000元/平。

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