房地产或进入调整期?房价往上,楼市成交量却往下,信号已释放

www.Sunmoney88.com2019-03-22 11:17

楼市的变化不是一二天能看出来的,即使你用三四个月的时间去观察,可能也看不出什么门道。当你看不清房地产市场形势的时候,你需要更多的时间去观望,多看它几个月,这样得出来的结果可能才更真实。

近期,楼市出现了两种情况并存的现象,一种情况是一些地方的楼市热度持续下降;而另一种情况是一些地方却出现了楼市小阳春。其实两者并不矛盾,房地产市场这么大,有热有冷,才实属正常,这也说明楼市进入了正常的轨道。而这个正常的轨道是什么呢?来看看人民网怎么说。

近日,人民网报道显示,国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。这个同比下降的数字有非同寻常的意义,自2015年6月以来商品房销售面积同比首次下调。

时隔43个月,销售面积增速第一次出现由正变负,这释放了什么信号呢?中原地产首席分析师张大伟认为,这意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入了调整期。

也许有人会有疑问,2月份一线城市新房价格不是上涨了吗?上海上涨了0.3%,广州上涨了1.1%。而且,统计局数据显示,二三线城市,新房价格环比都有所上涨,没有跌的迹象啊?可是,价格的上涨,难以掩饰成交量的下滑。

近期,易居房地产研究院也发布40城住宅的相关成交数据。据《2月全国40城住宅成交报告》显示,2月份,40城新房成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一线城市环比下降48%,同比增长33%;二线城市环比下降41%,同比下降12%;三四线城市环比下降30%,同比下降20%。

成交量下降,房价反而上升,这是典型的量减价升。"缩量上涨"的结果是不真实的,也是靠不住的。成交量是价格的支撑,有价而无量,最终会造成一种现象,就是有价无市。此前,兴业证券经济与金融研究院发布过一二线城市二手房指标的数据。数据显示,截止到2019年2月份,北京二手房成交需要105天,深圳需要141天,而上海需要长达151天。统计的25个城市中,卖房需要时间最长的是石家庄,183天,这是整整半年的时间;最短的是沈阳,84天,也要将近3个月。

楼市从2015年一路走到今日,早就已经卸掉了脚下的风火轮。房价已经没有再向上涨的动力了,还有多少人能继续接盘楼市,推动房价上涨呢?即使有,恐怕也是心有余而力不足。有涨有落是事物发展的规律,涨了这么长时间,楼市也该是进入调整期的时候了。

上一篇:霸气!4年内广州再开13条地铁!有楼盘已卖到15万/平    下一篇:少数股东拿走三成利润 万科2018资产负债率“登顶”净负债率十年