6年地价翻6倍!楼面价10114元/㎡!万科拿下增城沙滘村地

www.Sunmoney88.com2019-04-30 14:22

万科再落一子!

昨日上午,万科以底价122600万元拿下增城区沙滘村9001地块,楼面价达楼面价9000元/㎡,若扣除15000㎡配建面积,折合楼面价约10114元/㎡!

据了解,该地块占地达49113㎡,容积率≤3.0,建筑面积达136215㎡,还需配建15000㎡的安置房和9班幼儿园。

来源:粤港澳大湾区投资决策系统2.0

地块位于增城区仙村镇沙滘村,仙村收费站匝道与荔新公路交汇处,北近荔新大道,南临济广高速,预计将于今年建成通车的花莞高速也沿经于此,周边公路交错纵横。

不过,地块周边路网纵横,而沿经公交线路却是寥寥,最近的新沙地铁站也在6.2公里开外,且周边暂时未有规划中的地铁线路穿过。

来源:粤港澳大湾区投资决策系统2.0

生活配套方面也相对偏“村”,地块周边缺乏大型社区及商业配套,离地块最近的生活区则是1公里左右的沙滘村,可满足日常生活用品、餐饮等消费。

从规划来看,地块正处于增城国家级经济技术开发区仙村园区的范围内,现在周边业态多以纺织、工艺品、食品、装饰材料、金属制品等各类工业园为主。

图片来源于增城经济技术开发区

目前,仙村园区已经进入征地拆迁阶段,未来以国际化、高端化、智能化、绿色化为主攻方向,引进信息技术、新材料新能源、汽车及零部件等高新产业,形成新兴产业集聚区,为片区楼市带来大量的购买力。

不过,截至今日地块5公里范围内仅出让过3宗宅地,周边囊括整个仙村园区住宅项目均非常稀缺,最近的一手项目源海仙村一号位于距其西南侧约1.5公里仙村镇镇区内,洋房报价已达15000元/㎡。

值得注意的是,源海仙村一号的前身,于2013年成交的83101262A13016、18地块两宗宅地的楼面价仅为1447元/㎡,而6年不到,周边地价就翻了将近6倍!

然而,这也是增城区普遍存在的现象。

据克而瑞数据统计,从2012年2019年(截至4月28日),增城地价由1036元/㎡涨至12564元/㎡,整整翻了十倍有余!

虽然今年以来增城宅地成交少、板块分布不均衡,可能会数据干扰性失误。不过从2016年的数据便可窥出端倪,自2016年地价暴涨以来,增城区宅地地价破万之后,地价虽偶有起伏,但整体均价依旧在“万元”以上。

相比之下,增城房价只能相形见绌。

据克而瑞数据统计,从2012年2019年(截至4月15日),增城网签均价由7408元/㎡涨至16512元/㎡,涨幅达123%,而在2017年受“330新政”衍生物——双合同影响,地价一度跑赢房价!

房价构成中最基础成分就是地价,房价与地价就如同面包与面粉,饺子与白面,如若地价疯狂上涨,除非开发商压低甚至放弃利润,否则未来房价就不可能不为所动。

若以地价占房价比重的50%左右计算:

增城区今年(截至4月26日)出让宅地平均楼面价为12564元/㎡,这些项目上市后的平均房价或将达2.5万元/㎡以上。

按照目前规划,增城定位为广州未来硅谷,是广州东进战略的主力之一,如果再加上溢价的话,那么未来房价就很难说了。

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